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OpenLMNP

Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements, et produisez votre liasse fiscale au régime réel, sans abonnement et chez vous.

🚀 Démo live · 📦 Installation · 📚 Documentation · 🇬🇧 English

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🎯 Essayez sans rien installer : la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec plusieurs exercices de comptabilité fictive (depuis 2022). Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.

Sommaire

• Pourquoi OpenLMNP ?
• Fonctionnalités
• Captures d'écran
• Documentation
• Installation rapide (Docker)
• Déploiement sur un PaaS
• Installation LXC Proxmox
• Installation développement
• Configuration
• Sauvegarde
• Tests
• Contribution
• Comment nous soutenir ?
• Remerciements
• Licence

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

| | OpenLMNP | Tableur maison | SaaS comptable | Expert-comptable | |---|---|---|---|---| | Coût | Gratuit (AGPLv3) | Gratuit | Abonnement annuel | Honoraires annuels | | Vos données | Chez vous (auto-hébergé) | Chez vous | Cloud d'un tiers | Chez un tiers | | Amortissements par composant | ✅ Automatiques | ⚠️ Formules à maintenir | ✅ | ✅ | | Liasse fiscale + FEC | ✅ Générés | ❌ | ✅ | ✅ | | Calculs au centime (bcmath) | ✅ | ⚠️ Arrondis flottants | ✅ | ✅ |

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP...), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

• Amortissement par composant : gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards), ventilés en pourcentage ou en montants
• Travaux & mobilier : amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
• Emprunts : tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
• Charges récurrentes : génération des échéances mensuelles ou trimestrielles, duplication d'une charge
• Écritures comptables : génération automatique selon le plan comptable LMNP
• Multi-biens : adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale estimée d'après les ventes réelles de la commune (données DVF)
• Reprise d'un dossier existant : assistant en 5 étapes à partir de la dernière liasse de votre cabinet, contrôlée chiffre à chiffre

📋 Fiscal & déclarations

• Exercices chaînés : reports N-1, amortissements différés, plafonnement, suivi des déficits reportables
• Simulateur micro-BIC vs régime réel : avec verdict chiffré
• Projection pluriannuelle : tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
• Télédéclaration interactive : lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier », date et numéro de dépôt notés
• Liasse fiscale PDF : 2031-SD et 2033-A à D, annexes « détail du résultat » et « détail des immobilisations », contrôles de cohérence entre formulaires
• FEC conforme : article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal
• Déclaration de TVA : pour un bien assujetti

🔌 Import & intégrations

• Import CSV Airbnb / Booking : formats FR/EN, détection des doublons ; import CSV générique des recettes, charges, mobilier et travaux
• Export CSV : recettes, charges, télédéclaration
• API MCP (45 outils) : pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
• Nouvelles versions signalées : dans l'application, d'après les releases GitHub (mise à jour d'une instance Docker par docker pull)

🛡️ Confort & sécurité

• Multi-utilisateurs : chaque propriétaire voit uniquement ses données
• Assistants guidés : onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
• Justificatifs : pièces jointes aux charges, travaux et mobilier, export ZIP
• Guide intégré & badges de progression : mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
• Rapport de diagnostic : tout ce qui produit vos amortissements et votre liasse, en un texte, pour signaler un problème de calcul
• Dark mode : natif Filament
• Tests automatisés : suite Pest PHP rejouée à chaque push (détail)

Captures d'écran

| Simulateur | Projection | Télédéclaration | |---|---|---| | | | |

D'autres captures : tableau de bord · charges

Documentation

| Document | Contenu | |----------|---------| | Installation | Auto-hébergement via Docker : build, run, volumes de persistance, variables d'environnement, mise à jour et sauvegarde | | Fonctionnalités | Amortissement par composant, FEC, liasse fiscale 2031/2033, import CSV, simulateur, multi-biens, emprunts, justificatifs | | Mode démonstration | Activer et utiliser le mode démo multi-utilisateurs (sandbox éphémère isolé par visiteur) | | FAQ | Questions courantes : gratuité, confidentialité des données, régime réel vs micro-BIC, sauvegardes... | | Guide fiscal LMNP / Airbnb | Règles fiscales du régime réel : amortissements, abattements, plafonds, réforme 2026 | | Couverture de tests | Détail des tests automatisés, suite par suite | | Guide de conception UI | Choix de design de l'interface Filament | | Journal des versions | Nouveautés et corrections, version par version | | Sécurité | Signaler une faille en privé |

Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.

Stack technique

| Composant | Technologie | |-----------|-------------| | Framework | Laravel 13 | | Admin UI | Filament 5 | | Interactivité | Livewire 4 | | Base de données | SQLite (PostgreSQL en option) | | PDF | DomPDF | | Calculs financiers | PHP bcmath (précision décimale) | | Tests | Pest PHP | | Déploiement | Docker |

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources, avec le docker-compose.yml fourni :

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker compose up -d

Accès : http://localhost:8090 Première connexion : créez votre compte sur /register : le premier compte devient administrateur, et l'inscription se referme ensuite d'elle-même.

Déploiement sur un PaaS (Coolify, Dokploy, Easypanel)

Sur un PaaS auto-hébergé, le fichier docker-compose.coolify.yml donne un déploiement prêt à l'emploi : domaine, certificat TLS et reverse proxy sont câblés par la plateforme. Sur Coolify : New Resource → Docker Compose (Empty), coller le fichier, Deploy. Détails et points de vigilance dans docs/INSTALLATION.md.

Installation LXC Proxmox (script communautaire)

Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :

bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"

Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.

Installation développement

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve

Configuration

À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement (instance personnelle par défaut, réglable via ALLOW_REGISTRATION). Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.

| Variable | Description | Défaut | |----------|-------------|--------| | DB_CONNECTION | Base de données | sqlite | | DB_DATABASE | Chemin SQLite | database/database.sqlite | | APP_URL | Adresse publique de l'instance, schéma compris (https://lmnp.exemple.fr) | http://localhost | | TRUSTED_HOSTS | Autres noms d'hôte acceptés quand APP_URL porte un domaine (IP, alias), séparés par des virgules (sinon erreur 400) | vide | | APP_LOCALE | Langue | fr | | ALLOW_REGISTRATION | Inscription : auto (jusqu'au premier compte), true (toujours), false (jamais) | auto | | FEEDBACK_ENABLED | Invitation ponctuelle à donner son avis sur le logiciel (voir ci-dessous) | true | | TELEMETRY_ENABLED | Signal quotidien anonyme (identifiant aléatoire + version) pour compter les instances installées ; aucune donnée comptable ni personnelle | true | | DVF_ENABLED | Bouton d'estimation de la valeur vénale ; au clic seulement, il interroge data.gouv.fr avec la commune du bien | true |

Donner son avis (et comment l'éteindre)

Après un moment d'utilisation réelle, l'application propose une fois de dire ce que vous pensez du logiciel : un pouce, et si vous le souhaitez un mot. C'est le seul retour que reçoit un projet développé sur du temps libre.

Rien ne quitte votre instance. Sans FEEDBACK_FORWARD_EMAIL, votre retour est simplement enregistré dans votre propre base ; l'écran de confirmation vous propose alors de l'envoyer vous-même, par votre client mail, si vous en avez envie. Aucun envoi automatique, aucun appel sortant.

Pour la désactiver complètement :

FEEDBACK_ENABLED=false

Les seuils sont réglables sans toucher au code : FEEDBACK_MIN_SECONDS (240), FEEDBACK_MIN_ACTIONS (1), FEEDBACK_COOLDOWN_DAYS (30), FEEDBACK_AUDIENCES.

Emails (optionnel)

Aucun email ne part par défaut (`MAIL_M